这说的是您吗？
我们最适合这样的房东：希望投资房被妥善打理，又不想让它变成第二份工作。
- 您自己在管理出租房，花的时间比预想的多得多
- 您人在海外或外州，需要一个真正联系得上的人
- 您已经交给中介管理，但想不起上一次收到书面租金复核是什么时候
- 您在布里斯班南区或黄金海岸走廊拥有 1–3 套投资房
- 您希望直接用中文或英文沟通，中间不需要翻译
无需任何承诺。Joe 亲自出具书面评估。工作日 24 小时内回复。
Joe Li
Joe 在布里斯班及黄金海岸从事物业管理逾10年，服务对象涵盖两类截然不同的房东群体——本地英文房东与海外华人投资者。他深知两者的需求差异：本地房东看重高效沟通与专业执行；华人投资者则更需要语言无障碍、文化理解到位的贴心服务。
十年经验让 Joe 积累了对布里斯班南区及黄金海岸租赁市场的深度认知，从租金定价、租客审核到合规管理，每一个环节都经过千锤百炼。
With over 10 years managing investment properties across Brisbane and the Gold Coast, Joe has built his practice serving both local English-speaking landlords and overseas Chinese investors. He understands the different expectations each group brings — and delivers accordingly. QLD Licensed Real Estate Agent.
为什么华人投资者选择安信地产
中英双语全程沟通
Joe Li 普通话、英语流利。无论您身处国内还是澳洲，均可用母语与我们沟通，告别信息误传和语言焦虑。
主理人负责 · 绝不转包
您的房产由 Joe 本人负责，团队在他的直接监督下执行日常工作，不会被转交给轮换的初级员工。您随时知道在和谁沟通，也随时能联系到他。
微信直联 · WeChat Available
可通过微信与 Joe 直接沟通，适合海外华人投资者随时掌握房产动态，无需担心时差和邮件延迟。
清晰月度报表
每月财务报告，每笔收入和支出均清晰标注，看不懂的地方 Joe 用中文为您逐项解释。年底提供完整的税务汇总，供您的会计师使用。
严格租客审核
背景调查、雇主参考、租赁历史三重核查，为您筛选最合适的租客，保障您的资产安全。
跨境投资者支持
海外购房、异地管理、澳洲税务要点——Joe 熟悉华人投资者常见的跨境疑问，可为您提供专业指引（非税务建议）。
7.7% 管理费 · Management Fee
管理费已包含：物业日常管理、代收租金、例行检查、维修协调及办公杂费。招租费等其他项目另行收取，详见费用明细表。
Includes day-to-day management, rent collection, routine inspections, maintenance coordination, and office administration. Letting and other fees apply separately — see our fee schedule.
全套服务内容
- realestate.com.au 标准房源广告
Standard listing on realestate.com.au - 三重租客审核（背调/雇主/租赁记录）
Background, employer & rental history checks - RTA 标准租约起草与续签
RTA-compliant lease preparation & renewals - 每年四次例行检查（48小时内出报告）
4× routine inspections/year with photo reports - 维修协调（无加价）
Maintenance coordination — no invoice markup - 欠租预警与早期介入
Arrears monitoring & early intervention - 月度财务报告
Monthly owner statements - 年度税务汇总报告
EOFY financial summary for your accountant - 紧急维修直接交由指定紧急维修商
Urgent repairs go straight to our nominated emergency repairers - 微信 / WeChat 沟通
WeChat available for direct communication
写进每一份管理协议的六项承诺
很多中介只谈服务，我们把承诺写进管理协议。任何一项没做到，您都可以解约——没有退出费，30 天书面通知即可。
直接联系 Joe
没有呼叫中心，也不会听到「您的物业经理今天休假」。您随时能找到主理人。
24 小时内回复
工作日 24 小时内回复业主咨询；紧急维修直接交由我们指定的紧急维修商处理。
没有意外账单
超过 $300 的维修，未经您书面同意一律不做。
详细照片报告
每季度一次照片检查报告，每套房产、每一次。
主动租金复核
每次续租都附书面市场依据，不靠猜。
没有退出费
30 天书面通知即可。不追讨、不罚款、不刁难。
常见问题
安信地产的管理费是多少？
租金收入的 7.7%，已含 GST。新租客招租费为一周租金加 GST；续租费为半周租金加 GST，并附书面市场租金复核。广告费为 $199 + GST，每次挂牌出租时收取，仅含 realestate.com.au 标准广告。不收月度管理杂费、不收例行检查费、不收退出费。完整费用表见费用明细。
我的房子实际上由谁来管理？
主理人 Joe Li。Joe 亲自负责每一套在管房产，是您的直接联系人；巡检、维修协调和租客沟通等日常工作由团队在他的直接监督下执行，每一个决定都由 Joe 负责。Joe 持有昆士兰州个人及公司双重房地产执照，在布里斯班南区及黄金海岸拥有逾 10 年一线物业管理经验。
你们服务哪些区域？
布里斯班南区和黄金海岸走廊。布里斯班南区：Sunnybank、Wishart、MacGregor、Runcorn、Calamvale、Stretton、Eight Mile Plains；黄金海岸走廊：Coomera、Pimpama、Ormeau、Hope Island。办公室位于 Level 2, 8 Clunies Ross Court, Eight Mile Plains。
我现在有中介，可以换过来吗？要花多少钱？
可以，而且换中介不收任何费用。您签一份 Form 6 委托书，原中介需提前 30 天收到书面通知；通知由安信地产为您准备，租务档案、钥匙和押金记录的交接也由我们处理。在租房产在通知期满后交接，租约、租金和押金都不变；空置房产可以马上交接。详见更换中介流程。
我怎么知道房子的情况？
每次例行检查都会出具照片状况报告，每季度一次，检查费已包含在管理费里。您每月收到对账单，财年结束时收到年度报表，里面有报税所需的信息；PropertyMe Essentials 业主门户可以随时查看财务、检查报告和维修记录。工作日 24 小时内回复业主咨询，超过 $300 的维修未经您同意一律不做。
可以全程用中文沟通吗？
可以。Joe Li 中英文都是母语水平，业主沟通、租约和检查报告都可以用中文或英文进行。这是标准服务的一部分，不额外收费；我们为所有房东服务，本地房东和华人房东一视同仁。
扫码添加 Joe 微信 / Scan to Add Joe on WeChat
直接扫码，无需先发邮件。Joe 本人管理微信，消息通常在工作时间内快速回复。
Scan directly — no need to email first. Joe manages this WeChat personally and responds promptly during business hours.
免费租金评估 · Free Rental Appraisal
告诉我们您的房产地址，Joe 将为您提供免费的租金评估和管理费测算，全程中文服务。
Tell us your property address and Joe will provide a free rental appraisal and fee comparison — in Mandarin or English.